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索 引 號 008450030/2011-00345 關 鍵 詞
發布機構 市政府辦 發文日期 2011-05-04
服務對象 企業 體裁分類
我市將籌建公租房
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    記者   桂蘭     

     5月3日,《廣元市人民政府關于加快發展公共租賃住房的實施意見》(以下簡稱《意見》)出臺。該《意見》的出臺,是為了切實解決廣大中低收入家庭住房困難,健全我市保障性住房供應體系。即日起,各縣、區人民政府,市級各部門,廣元經濟開發區、市天然氣綜合利用工業園區管委會將根據當地經濟發展水平、居民住房狀況和市場小戶型租賃住房供需情況等因素籌建公共租賃房,以解決我市中等及中等偏下收入無房家庭、單身無房職工和農村進城務工人員的住房問題。

保障對象:
中等及中等偏下收入無房家庭、單身無房職工和農村進城務工人員

    《意見》規定,公共租賃住房的保障對象為中等及中等偏下收入無房家庭、單身無房職工和農村進城務工人員。

     中等及中等偏下收入無房家庭包括家庭年收入在當地平均收入水平以下的住房困難家庭(收入線標準和住房困難條件由各縣區人民政府及廣元經濟開發區管委會根據實際情況制定公布);家庭人口兩人以上(含兩人),申請人必須具有所在地正式戶口。家庭成員之間有法定贍養、撫養或扶養關系的(包括申請人及配偶、子女、父母等)證明。申請人已婚的,其配偶及未成年子女必須作為共同申請人;無自有產權住房或未承租公房。

     單身無房職工包括個人年收入在當地平均收入水平以下(收入線標準由各縣、區人民政府及廣元經濟開發區管委會制定公布);具有所在地正式戶口,大中專及職校畢業1年以上(含1年);在戶口所在地就業,并與用人單位簽訂勞動(聘用)合同;無自有產權住房或未承租公房。

     農村進城務工人員包括家庭或個人年收入在當地平均水平以下(收入線標準由各縣區人民政府及廣元經濟開發區管委會制定公布);具有本市戶籍;與本市用人單位簽訂勞動(聘用)合同,連續繳納社會保險或城鎮職工社會保險2年以上(含2年);在就業地無自有產權住房或未承租公房。

   《意見》還規定,非本市戶籍,但在各類開發區、工業集中發展區企業就業的農村進城務工人員,可通過租賃在各類開發區、工業集中發展區集中建設的集體公寓和宿舍,以及用工企業自建集體宿舍,解決居住困難;政府引進的特殊專業人才、市級及市級以上勞動模范和榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭可以申請承租公共租賃住房,不受收入限制。

   單身職工可申請承租建筑面積25平方米左右的公共租賃住房;2人戶家庭可申請承租建筑面積40平方米以內的公共租賃住房;3人及3人以上家庭戶可申請承租建筑面積60平方米以內的公共租賃住房。

保障方式:
實物配租為主   貨幣補貼為輔

    《意見》指出,我市的公共租賃住房將以實物配租為主、貨幣補貼為輔的保障方式,由保障對象自行選擇。
實物配租是指由政府、相關機構或用工單位向保障對象提供住房,并按照一定標準收取租金。公共租賃住房房源包括成套住宅和集體宿舍。

    貨幣補貼是指由政府或用工單位向保障對象發放公共租賃住房租金補貼,支持其自行承租住房。補貼標準原則上不高于市場平均租金標準的40%,補貼面積最高不超過60平方米??h區人民政府、廣元經濟開發區管委會應定期公布租金補貼標準。

租金標準:
按照市場租金標準的70%確定

   《意見》規定,公共租賃住房租金標準原則上按照市場租金標準的70%確定,市場租金由物價部門根據市場評估價格確定并公布。

    公共租賃住房租賃合同期限一般為3年,在合同租賃期內不調整租金。合同到期確需續租的,承租人按照申請程序重新申請,經審查符合條件的可以續租。符合配租條件的家庭或個人只能申請承租1套公共租賃住房。

租賃管理:
可申請提取住房公積金支付租金

   《意見》規定,承租人應按照合同約定使用房屋及附屬設施,不得擅自對房屋進行裝修。應當按時繳納公共租賃住房租金和房屋使用過程中發生的相關費用??梢园匆幎ㄉ暾執崛∽》抗e金存儲余額,用于支付租金。對承租人拖欠租金和其他費用的,可以通報其所在單位,從其工資收入中直接劃扣。

    市、縣房管部門將對公租房的使用居住情況進行核查和動態跟蹤管理,嚴禁違規出租、出借、閑置或改變住房用途等行為。公租房產權單位負責組建或選聘專業物業管理公司承擔公共租賃住房小區物業管理工作。
租賃申請:中等及中等偏下收入家庭或單身職工申請公共租賃住房,由申請人戶籍所在地街道辦事處負責受理申請,核實申請人的人口、住房狀況、收入等情況,提出初審意見并公示后,將初審情況送所在地民政部門和房產管理部門。民政部門負責收入核定工作,房產管理部門負責住房審查工作并匯總各部門審查意見,報住房保障部門按程序確認申請人公共租賃住房保障資格。農村進城務工人員申請公共租賃住房的,可到暫住地街道辦事處提出申請。

退出管理辦法:
如違反相關規定  5年內不得享受住房保障政策

   《意見》規定,承租人租賃合同期滿,應解除公共租賃住房租賃關系,退還承租住房。需要續租的,應在合同期滿3個月前重新申請,經審核符合條件的重新簽訂租賃合同;承租人通過購買、獲贈、繼承等方式獲得其他住房的,或在租賃期內超過收入標準的,應當及時終止公共租賃住房租賃關系,退還承租住房。

    承租人有下列違反公共租賃住房管理規定行為的,應當解除租賃關系,退還承租住房:未如實申報家庭或個人收入、家庭人口及住房狀況的;連續3個月未按期繳納租金的;擅自改變房屋結構或使用性質的;將承租的住房轉借、轉租的;無正當理由連續6個月以上未在承租的住房居住的;其他不符合承租目的的情形。

     承租人確有困難的,經申請并經縣、區住房保障管理部門同意,可給予最長不超過6個月的過渡期;過渡期滿后承租人仍不退還的,按市場租金的1.5倍收取超期租金,并在適當范圍通報,5年內不得享受住房保障政策,必要時可通過司法途徑限期搬出。

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